För köparen:
- Visningar
- Finansiering
- Budgivning/prisförhandling
- Kontraktsskrivning
- Undersökningsplikt/besiktning
- Handpenning
- Tillträde
- Bra länkar vid köp
1. Visning
Det vanligaste är bokade visningar. Ring till mäklaren för att meddela att ni är intresserad av att komma och titta på ett objekt. För det mesta är säljaren inte hemma men i vissa fall händer det att säljaren vill vara med på visning. Det är viktigt att ni tittar ordentligt på visningen även om säljaren är hemma. Ta tillfälle att ställa många frågor. Om man funderar på att köpa en bostad så vill man även se förvaringsutrymme och köksskåp. Försök att tänka in era egna möbler i bostaden.
Jag tar bara några spekulanter åt gången så jag hinner prata med varje spekulant. Ni får en objektbeskrivning samt information av mig. Det är viktigt för spekulanten att det blir en bra visning! Första intrycket kan man inte göra om . Det ska vara rofullt och fokus skall ligga på objektet. Det finns tillfällen då säljaren valt att använda sig av flyttstyling (läs mer och se bilder under rubriken Att sälja p.11) vid visning. Det innebär att bostaden avpersonifieras och neutraliseras, för att köparen lättare ska kunna föreställa sig hur bostaden passar in i deras önskemål.
2. Finansiering
Tänk på att alltid prata med er bank när ni funderar på att byta bostad. Det är bäst om ni har skaffat ett lånelöfte innan ni hittar något ni vill köpa. I bland kan det ta tid att få ett lånelöfte (om man t ex vill prata med en speciell handläggare som har väntetid). Har man då inget lånelöfte från sin bank och en annan spekulant är intresserad kan det hända att objektet blir sålt under tiden. Det är alltså alltid bra att ha ett färdigt lånelöfte när man börjar titta på objekt!
Då ni ska ta ett bostadslån består det oftast av bottenlån respektive topplån. Bottenlånet innebär att det är en lägre risk för den som lånar ut pengarna, och är den bästa säkerheten i bostaden. Bottenlånet består oftast av 85 % av köpeskillingen. Den del som överstiger bottenlånet är topplånet. Detta lån bör amorteras bort i en snabbare takt då det har en rörlig ränta som oftast är högre än bottenlånets.
3. Budgivning/prisförhandling
När ni hittat ett objekt som ni vill köpa lägger ni ett bud. Det pris som står på objektet är det pris som säljaren säljer för. Alla bud skall framföras till säljaren. I budet kan ligga olika förbehåll om att själv få sälja sin bostad, få lån av banken eller få lov att besiktiga fastigheten. Alla förbehåll måste framföras tydligt. Är det flera budgivare kan det bli budgivning. Mäklaren ger information till budgivarna om vilka regler som gäller. Säljaren bestämmer alltid vem som skall få köpa och till vilket pris! Det är aldrig mäklaren som bestämmer vem som får köpa!
4. Kontraktsskrivning
När köpare och säljare är överrens om en affär så skall ett kontrakt skrivas. Det är först när kontraktet är undertecknat av både säljare och köpare som objektet är sålt. I kontraktet kan finnas olika återgångsklausuler som t ex besiktning, medlemskap i förening osv. Jag går igenom kontraktet med både säljare och köpare, det är viktigt att båda parter förstår vad som står och vilka regler som gäller.
5. Undersökningsplikt/besiktning
Mäklaren utför ingen besiktning av fastigheten och har ingen skyldighet att undersöka fastigheten närmare. Mäklaren är dock skyldig att upplysa om fel som hon känner till. Som köpare har du en långtgående undersökningsplikt. Många köpare tar hjälp av en besiktningsman.